前原の土地相場
長野県伊那市前原 | 32件の成約データ
長野県伊那市前原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,067円高くなります。
4〜6m
22件
0万/坪
8m以上
4件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて88%の差があります。
不整形
7件
0万/坪
ほぼ整形
4件
0万/坪
長方形
13件
0万/坪
ほぼ台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
0万/坪
南西
8件
0万/坪
北西
7件
0万/坪
南
3件
0万/坪
北東
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
578万円
取引実績
32件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+12.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800万円
148坪〜（490㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
490万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
830万円
124坪〜（410㎡〜）
6.7万/坪
2022年第2四半期
130万円
181坪〜（600㎡〜）
0.7万/坪
2022年第1四半期
140万円
257坪〜（850㎡〜）
0.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
224坪〜（740㎡〜）
4.9万/坪
2020年第2四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2019年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2018年第3四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
前原は伊那市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の上牧とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）