上牧の土地相場
長野県伊那市上牧 | 35件の成約データ
長野県伊那市上牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約35件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が599円高くなります。
4m未満
8件
0万/坪
4〜6m
19件
0万/坪
8m以上
8件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価0万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて37%の差があります。
長方形
12件
0万/坪
ほぼ長方形
9件
0万/坪
ほぼ整形
5件
0万/坪
不整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
0万/坪
北西
8件
0万/坪
北東
7件
0万/坪
東
3件
0万/坪
南西
4件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
790万円
取引実績
35件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
950万円
160坪〜（530㎡〜）
5.9万/坪
2021年第4四半期
370万円
221坪〜（730㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
2020年第4四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2020年第1四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
上牧は伊那市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の上の原とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）