上の原の土地相場
長野県伊那市上の原 | 86件の成約データ
長野県伊那市上の原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が623円高くなります。
4m未満
8件
0万/坪
4〜6m
57件
0万/坪
6〜8m
10件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
10件
0万/坪
台形
3件
0万/坪
ほぼ整形
7件
0万/坪
長方形
50件
0万/坪
不整形
14件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
1万/坪
接面道路無
9件
1万/坪
北西
20件
0万/坪
北東
18件
0万/坪
南東
11件
0万/坪
南西
19件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
628万円
取引実績
86件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
230万円
45坪〜（150㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2023年第4四半期
530万円
79坪〜（260㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
157坪〜（520㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
72万円
11坪〜（35㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
上の原は伊那市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の御園とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）