大字本庄の土地相場
宮崎県東諸県郡国富町大字本庄 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東諸県郡国富町大字本庄の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.6%。
推定相場
大字本庄の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
101,682円/坪
推定総額
1,017万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
798
取引実績
92件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
850円
166坪〜（550㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
620円
130坪〜（430㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の土地マップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字本庄は東諸県郡国富町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価6.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原４５９８番５ | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 宮交バス六日町停留所 90m |
| 東諸県郡国富町大字本庄字南神ノ原４０２３番２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス国富バスセンター停留所 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）