大字森永の土地相場
宮崎県東諸県郡国富町大字森永 | 13件の成約データ
宮崎県東諸県郡国富町大字森永の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字森永の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
24,371円/坪
推定総額
402万円
165坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて127%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
427
取引実績
13件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪1万円へ、15年間で72.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
310円
221坪〜（730㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2018年第1四半期
620円
203坪〜（670㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
470円
181坪〜（600㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
290円
166坪〜（550㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
450円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2013年第2四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2012年第4四半期
440円
142坪〜（470㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
470円
236坪〜（780㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の土地マップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字森永は東諸県郡国富町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大字竹田とは34%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）