大字木脇の土地相場
宮崎県東諸県郡国富町大字木脇 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,990円高くなります。
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて193%の差があります。
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
8万/坪
東
5件
6万/坪
南東
5件
4万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼62.3%
平均価格
585
取引実績
24件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2021年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の土地マップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字木脇は東諸県郡国富町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字本庄とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字木脇 ◀
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6.2/坪
大字木脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡国富町大字木脇字赤池１３３７番 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宮交バス木脇停留所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）