大字木脇の一戸建て相場
宮崎県東諸県郡国富町大字木脇 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字木脇の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,128万円
うち土地分
622万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,955
取引実績
15件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'08'10'11'12'14'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
2
築16-20年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2025年第1四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2024年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2023年第2四半期
1,300円
1300㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,100円
750㎡〜
1.5
2016年第4四半期
450円
140㎡〜
3.2
2014年第1四半期
300円
310㎡〜
1.0
2012年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の一戸建てマップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字木脇は東諸県郡国富町内4地区中1位（上位75%）。
単価7.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字木脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡国富町大字木脇字赤池１３３７番 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 宮交バス木脇停留所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）