大字本庄の一戸建て相場
宮崎県東諸県郡国富町大字本庄 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,653。木造（1,866）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,653
軽量鉄骨造
3件
2,645
木造
85件
1,866
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
920
80〜100㎡
23件
1,842
100〜120㎡
23件
1,755
120〜150㎡
23件
2,572
150㎡以上
12件
5,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
757
4〜6m
47件
2,211
6〜8m
24件
1,898
8m以上
23件
3,225
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,364
取引実績
100件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075
4件
４ＤＫ
1,250
2件
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第3四半期
1,100円
470㎡〜
2.3
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2024年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2024年第3四半期
1,700円
460㎡〜
3.7
2024年第3四半期
360円
440㎡〜
0.8
2024年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＤＫ
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の一戸建てマップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字本庄は東諸県郡国富町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.4。
1つ上の大字木脇とは42%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字本庄 ◀
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5.4
大字本庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原４５９８番５ | 3.2/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 宮交バス六日町停留所 90m |
| 東諸県郡国富町大字本庄字南神ノ原４０２３番２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス国富バスセンター停留所 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）