大字宮王丸の一戸建て相場
宮崎県東諸県郡国富町大字宮王丸 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,135。木造（2,549）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,135
木造
6件
2,549
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,779
120〜150㎡
3件
1,400
150㎡以上
5件
6,086
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,265
6〜8m
4件
3,936
平均㎡単価
4.4
平均価格
2,156
取引実績
12件
平均面積
897㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
2万
'08'09'11'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
970㎡〜
2.0
2022年第2四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2021年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2020年第2四半期
4,100円
1600㎡〜
2.6
2019年第3四半期
3,500円
970㎡〜
3.6
2019年第3四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2018年第4四半期
1,900円
1900㎡〜
1.0
2017年第4四半期
570円
480㎡〜
1.2
2014年第4四半期
1,800円
980㎡〜
1.8
2011年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の一戸建てマップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字宮王丸は東諸県郡国富町内4地区中3位（上位25%）。
単価4.4。
1つ上の大字本庄とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字宮王丸 ◀
―
4.4