大字塚原の土地相場
宮崎県東諸県郡国富町大字塚原 | 11件の成約データ
宮崎県東諸県郡国富町大字塚原の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字塚原の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
11,793円/坪
推定総額
118万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,267円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
618
取引実績
11件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、14年間で+52.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
191坪〜（630㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
940円
121坪〜（400㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
550円
248坪〜（820㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2016年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2010年第1四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡国富町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-11人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 20,464 | - |
| 2016 | 19,961 | - |
| 2018 | 19,450 | -60 |
| 2020 | 19,082 | -9 |
| 2022 | 18,695 | -23 |
| 2023 | 18,405 | -59 |
所得: 平均252万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡国富町の土地マップ
東諸県郡国富町内のエリアランキング
大字塚原は東諸県郡国富町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字木脇とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）