須賀崎の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町須賀崎 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
須賀崎の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,979万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,641
取引実績
11件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
2万
'14'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
650
1件
５ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
265㎡〜
・６ＤＫ
2.5
2024年第3四半期
850円
475㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2024年第3四半期
850円
470㎡〜
1.8
2023年第1四半期
1,800円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2022年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2022年第4四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2021年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2020年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2016年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2014年第3四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
須賀崎は東臼杵郡門川町内11地区中3位（上位73%）。
単価5.8。
1つ上の上町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）