南町の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町南町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
648
100〜120㎡
5件
2,512
120〜150㎡
6件
2,041
150㎡以上
4件
2,457
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,017
8m以上
7件
2,564
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲150.1%
平均価格
1,405
取引実績
21件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
6万
'08'11'13'14'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
9
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
1,300円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9
2025年第1四半期
400円
230㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2024年第2四半期
280円
200㎡〜
1.4
2023年第4四半期
950円
620㎡〜
1.5
2023年第1四半期
180円
185㎡〜
1.0
2021年第4四半期
1,600円
430㎡〜
3.7
2021年第3四半期
420円
190㎡〜
2.2
2019年第2四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
南町は東臼杵郡門川町内11地区中8位（上位27%）。
単価4.6。
1つ上の大字加草とは0%の差。