城ケ丘の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町城ケ丘 | 15件の成約データ
推定相場
城ケ丘の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,539万円
うち土地分
1,020万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,205
取引実績
15件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
5万
'11'14'17'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2023年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2023年第1四半期
780円
230㎡〜
・５ＤＫ
3.4
2020年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2020年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2020年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2020年第1四半期
550円
165㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
城ケ丘は東臼杵郡門川町内11地区中5位（上位55%）。
単価5.1。
1つ上の西栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）