南ケ丘の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町南ケ丘 | 17件の成約データ
推定相場
南ケ丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,282万円
うち土地分
763万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,198。木造（1,148）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
909
取引実績
17件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
4万
'09'10'11'12'14'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
800
1件
５ＤＫ
800
1件
４ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2023年第4四半期
800円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2023年第1四半期
800円
295㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2022年第3四半期
630円
210㎡〜
3.0
2021年第4四半期
820円
225㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2020年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
2018年第1四半期
760円
145㎡〜
5.2
2017年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2016年第4四半期
590円
145㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
南ケ丘は東臼杵郡門川町内11地区中9位（上位18%）。
単価4.1。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）