加草の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町加草 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加草の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,487万円
うち土地分
968万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,947。木造（1,576）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲324.5%
平均価格
961
取引実績
19件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第3四半期
1,600円
750㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2023年第4四半期
400円
450㎡〜
0.9
2023年第2四半期
760円
630㎡〜
1.2
2022年第4四半期
700円
400㎡〜
1.8
2022年第3四半期
680円
100㎡〜
6.8
2021年第1四半期
1,400円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2019年第1四半期
1,400円
690㎡〜
2.0
2018年第2四半期
500円
480㎡〜
1.0
2016年第1四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
加草は東臼杵郡門川町内11地区中11位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の大字門川尾末とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）