南町の土地相場
宮崎県東臼杵郡門川町南町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡門川町南町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.4%。
推定相場
南町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
64,686円/坪
推定総額
615万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲52.4%
平均価格
696
取引実績
14件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万
200820132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
720円
124坪〜（410㎡〜）
5.8/坪
2015年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2015年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の土地マップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
南町は東臼杵郡門川町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の西栄町とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）