須賀崎の土地相場
宮崎県東臼杵郡門川町須賀崎 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡門川町須賀崎の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須賀崎の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
74,344円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて16%の差があります。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
871
取引実績
18件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪7万円へ、14年間で11.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2022年第1四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
900円
197坪〜（650㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
860円
115坪〜（380㎡〜）
7.5/坪
2018年第4四半期
640円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2015年第3四半期
670円
106坪〜（350㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の土地マップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
須賀崎は東臼杵郡門川町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）