大字加草の土地相場
宮崎県東臼杵郡門川町大字加草 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県東臼杵郡門川町大字加草の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字加草の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
29,555円/坪
推定総額
296万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて166%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
467
取引実績
21件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で73.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
85円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
630円
112坪〜（370㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
260円
224坪〜（740㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2015年第1四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2014年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
430円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の土地マップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
大字加草は東臼杵郡門川町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大字門川尾末とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）