上町の一戸建て相場
宮崎県東臼杵郡門川町上町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,019万円
うち土地分
2,501万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,871。木造（2,184）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,920
取引実績
10件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
2万
'11'12'15'17'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
9
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
155㎡〜
1.9
2021年第4四半期
2,400円
780㎡〜
3.1
2020年第3四半期
1,700円
520㎡〜
3.3
2020年第1四半期
500円
210㎡〜
2.4
2018年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2017年第2四半期
5,800円
660㎡〜
8.8
2015年第4四半期
1,500円
660㎡〜
2.3
2015年第3四半期
900円
660㎡〜
1.4
2012年第2四半期
2,100円
570㎡〜
3.7
2011年第2四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東臼杵郡門川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-34人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,818 | - |
| 2016 | 18,437 | - |
| 2018 | 18,116 | -82 |
| 2020 | 17,815 | -18 |
| 2022 | 17,385 | -84 |
| 2023 | 17,238 | +20 |
所得: 平均264万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東臼杵郡門川町の一戸建てマップ
東臼杵郡門川町内のエリアランキング
上町は東臼杵郡門川町内11地区中2位（上位82%）。
単価5.8。
1つ上の東栄町とは26%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東臼杵郡門川町上町２丁目９番４ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 門川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）