真方の土地相場
宮崎県小林市真方 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市真方の土地相場は坪単価1万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.0%。
推定相場
真方の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,947円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
507
取引実績
72件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
203坪〜（670㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
190円
35坪〜（115㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
280円
178坪〜（590㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
真方は小林市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の水流迫とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）