水流迫の土地相場
宮崎県小林市水流迫 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市水流迫の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.1%。
推定相場
水流迫の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,442円/坪
推定総額
618万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
651
取引実績
35件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
210円
94坪〜（310㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
360円
194坪〜（640㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
780円
206坪〜（680㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
650円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
水流迫は小林市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の堤とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
水流迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市水流迫字小林原１０６１番５ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小林 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）