南西方の土地相場
宮崎県小林市南西方 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市南西方の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南西方の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
35,651円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
431
取引実績
21件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2022年は坪6万円へ、13年間で+138.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
400円
263坪〜（870㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
44円
15坪〜（50㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2014年第1四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
南西方は小林市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の北西方とは9%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）