北西方の土地相場
宮崎県小林市北西方 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市北西方の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北西方の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
28,826円/坪
推定総額
360万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
307
取引実績
15件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、12年間で35.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3/坪
2020年第4四半期
230円
166坪〜（550㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
300円
293坪〜（970㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
190円
188坪〜（620㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2016年第3四半期
200円
209坪〜（690㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
230円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2013年第4四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2013年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
北西方は小林市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の真方とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）