北西方の一戸建て相場
宮崎県小林市北西方 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北西方の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,304万円
うち土地分
935万円
うち建物分
370万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
1.9
平均価格
660
取引実績
11件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
1万
'10'12'13'14'15'16'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
980円
850㎡〜
1.2
2020年第3四半期
1,700円
1300㎡〜
1.3
2016年第4四半期
600円
250㎡〜
2.4
2016年第1四半期
450円
380㎡〜
1.2
2015年第3四半期
730円
240㎡〜
3.0
2014年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2014年第2四半期
380円
290㎡〜
1.3
2013年第1四半期
800円
250㎡〜
3.2
2013年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2012年第2四半期
460円
220㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の一戸建てマップ
小林市内のエリアランキング
北西方は小林市内7地区中7位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の野尻町東麓とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）