細野の一戸建て相場
宮崎県小林市細野 | 171件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
細野の一戸建て
152件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,865万円
うち土地分
2,495万円
うち建物分
370万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,020。木造（868）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲49.5%
平均価格
1,076
取引実績
171件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
900㎡〜
4.2
2025年第2四半期
1,400円
720㎡〜
1.9
2025年第2四半期
550円
290㎡〜
1.9
2025年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2025年第1四半期
350円
260㎡〜
1.3
2025年第1四半期
13,000円
900㎡〜
14.4
2025年第1四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2024年第4四半期
890円
620㎡〜
1.4
2024年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
2024年第3四半期
400円
180㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の一戸建てマップ
小林市内のエリアランキング
細野は小林市内7地区中4位（上位43%）。
単価3.0。
1つ上の水流迫とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
細野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市細野字五日町１９０３番内 | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 小林 250m |
| 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 2.2/㎡ | -0.9% | 店舗 | 小林 1200m |
| 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小林 1500m |
| 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小林 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）