野尻町東麓の一戸建て相場
宮崎県小林市野尻町東麓 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野尻町東麓の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,219万円
うち土地分
849万円
うち建物分
370万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,116。木造（1,058）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.0
平均価格
1,161
取引実績
14件
平均面積
593㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'10'11'13'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2022年第4四半期
1,100円
580㎡〜
1.9
2020年第3四半期
1,100円
840㎡〜
1.3
2020年第3四半期
1,300円
790㎡〜
1.6
2018年第4四半期
3,200円
530㎡〜
6.0
2016年第4四半期
320円
220㎡〜
1.5
2016年第3四半期
1,100円
520㎡〜
2.1
2016年第1四半期
840円
640㎡〜
1.3
2014年第4四半期
550円
480㎡〜
1.1
2013年第4四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の一戸建てマップ
小林市内のエリアランキング
野尻町東麓は小林市内7地区中6位（上位14%）。
単価2.0。
1つ上の真方とは34%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）