真方の一戸建て相場
宮崎県小林市真方 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真方の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,831万円
うち土地分
2,461万円
うち建物分
370万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,034。木造（878）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲16.9%
平均価格
958
取引実績
61件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2025年第1四半期
850円
810㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2024年第4四半期
540円
380㎡〜
1.4
2024年第3四半期
550円
180㎡〜
3.1
2024年第2四半期
170円
200㎡〜
0.8
2024年第1四半期
580円
340㎡〜
1.7
2024年第1四半期
240円
80㎡〜
3.0
2023年第4四半期
650円
220㎡〜
3.0
2023年第4四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の一戸建てマップ
小林市内のエリアランキング
真方は小林市内7地区中5位（上位29%）。
単価2.6。
1つ上の細野とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）