堤の土地相場
宮崎県小林市堤 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県小林市堤の土地相場は坪単価1万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.7%。
推定相場
堤の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,253円/坪
推定総額
843万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼73.7%
平均価格
630
取引実績
88件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で73.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2025年第2四半期
550円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
930円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
470円
239坪〜（790㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
堤は小林市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の細野とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）