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サーパス中央公園

宮崎県宮崎市老松1丁目4-35 | 築35年 | 160戸

推定相場
サーパス中央公園
最新データ
2026年2月
売買82件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（23.3万円）より20.2%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には108,250円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・52件）で、平均2,377万円です。4LDKが最も高く平均2,377万円、2SLDKは平均2,031万円です。
2SLDK
2件
2,031万
3LDK
26件
2,140万
4LDK
52件
2,377万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,031万 2,027万 2,035万
3LDK 26件 2,140万 1,664万 2,828万
4LDK 52件 2,377万 1,800万 3,101万

階数別の㎡単価

1-3階
23.5万/㎡
9件
4-7階
20.5万/㎡
31件
8階以上
22.3万/㎡
42件

物件概要

所在地宮崎県宮崎市老松1丁目4-35
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数160戸
専有面積73.33m² ～ 102.31m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社三紘
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩3分

学区情報

小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス中央公園 1991 160戸 18.6万 1,800万
サーパス文化の森 1996 95戸 19.5万 1,650万
レジデンス堀川 1979 24戸 9.5万 400万
グリーンヒル広島通り 1999 55戸 36.1万 2,980万
グリーンヒル宮崎駅前 2000 65戸 31.9万 2,880万
フォルム宮崎駅前 1990 42戸 11.2万 250万
ロイヤル広島 1980 15戸 9.8万 750万
サーパス宮崎駅東 2000 77戸 41.7万 3,000万
フォルム宮崎駅南 1987 25戸 9.6万 170万
オーシャン瀬頭 2009 36戸 22.3万 2,100万
グランドパレス旭 2019 55戸 42.8万 3,680万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 20.5万 23.3万 23.8万 21.5万 22.3万 23.0万 20.8万 18.8万
3LDK 22.4万 18.3万 24.5万 23.4万 - 26.6万 24.0万 -
2SLDK 20.1万 - - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,800万 18.63万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,800万 19.03万/㎡
2025年9月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,800万 20.89万/㎡
2025年5月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 1,950万 20.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,300万 25.87万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.93万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,149万 22.19万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,149万 22.19万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,222万 22.94万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,248万 23.21万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.02万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,266万 23.4万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,288万 23.62万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,299万 23.74万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.67万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,440万 25.19万/㎡
2023年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,000万 20.65万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.44万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,000万 20.65万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.16万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,440万 25.19万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.23万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.37万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.44万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,470万 25.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,550万 26.33万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,349万 24.25万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.16万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.37万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 20.44万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,000万 21.14万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,900万 19.62万/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,900万 20.41万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.43万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.5万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,630万 27.15万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.15万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,564万 19.87万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,399万 25.77万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,470万 24.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.04万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.13万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,490万 24.34万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,400万 25.65万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,400万 24.78万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額104,483円。4LDKなら月額106,160円が相場です。
2LDK
97,000円
95,000〜98,000円
2SLDK
100,000円
90,000〜110,000円
3LDK
104,483円
80,000〜120,000円
4LDK
106,160円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
56件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,279円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 98,000円 1,179円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 98,000円 1,137円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 95,000円 1,102円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,414円/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,215円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,187円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 115,000円 1,187円/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,268円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,179円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 121,000円 1,153円/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 118,000円 1,125円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2021年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,144円/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,080円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,079円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,136円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,100円/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,080円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,296円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。