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ハピネス祇園

宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 | 築28年 | 57戸

推定相場
ハピネス祇園
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（14.6万円）を76.7%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均1,864万円です。4LDKが最も高く平均2,227万円、3LDKは平均1,864万円です。
3LDK
27件
1,864万
4LDK
11件
2,227万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,864万 1,340万 2,436万
4LDK 11件 2,227万 1,809万 2,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.9万/㎡
2件
4-7階
22.1万/㎡
27件
8階以上
22.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積69.17m² ～ 80.73m²
分譲会社東建設 東産業
施工会社東建設
管理会社イー・すまい・る
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
祇園2丁目バス停駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
西池小学校
中学校
宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハピネス祇園 1998 57戸 25.9万 1,980万
サーパス霧島一丁目 2011 58戸 32.3万 2,480万
ＪＧＭヴェルデ和知川原 2000 31戸 41.4万 3,288万
コアマンションルネス大橋 2009 85戸 28.8万 2,080万
サーパス附属小前 2007 54戸 37.8万 3,280万
ルグラン和知川原 1996 21戸 23.3万 1,900万
D’グランセ霧島パークシーン 2005 27戸 39.4万 2,880万
サーパス和知川原 2004 93戸 27.1万 2,080万
サンコート祇園 1990 15戸 9.2万 350万
サーパス大橋 1995 98戸 21.1万 1,580万
サーパス霧島 2005 31戸 35.7万 2,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.8万 - - 21.9万 - 20.4万 18.7万 25.9万
4LDK 23.2万 22.9万 22.9万 - 21.1万 - 28.7万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.87万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2025年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,320万 28.74万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.88万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,340万 18.32万/㎡
2025年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.95万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.91万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.87万/㎡
2024年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.6万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,530万 20.91万/㎡
2023年12月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,700万 21.06万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.56万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.19万/㎡
2021年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2020年2月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2019年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,750万 22.86万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.14万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.6万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.23万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.91万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.84万/㎡
2018年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2018年10月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.62万/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,800万 23.52万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.03万/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,850万 24.17万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
86,667円
84,000〜88,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,148円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,203円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。