サーパス柳丸
宮崎県宮崎市柳丸町72 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・29件）で、平均2,237万円です。4LDKが最も高く平均3,354万円、3LDKは平均2,237万円です。
3LDK
2,237万
29件
4LDK
3,354万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,237万 | 1,707万 | 2,756万 |
| 4LDK | 3件 | 3,354万 | 3,200万 | 3,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.5万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27件
24.2万/㎡
4-7階
2件
23.7万/㎡
8階以上
3件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市柳丸町72 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.21m² ～ 103.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| パークオーシャン | 1988 | 30戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| コアマンション江平２ | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| フラワーマンション江平 | 1998 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン江平 | 2014 | 50戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| サーパス柳丸二番館 | 2007 | 46戸 | 29.4万 | 2,680万 |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 20.3万 | 21.1万 | 20.8万 | 27.8万 | 29.5万 | 29.3万 | 28.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.7万 | 31.7万 | - | 31.7万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,995万 | 27.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。