ポレスターアーバンシティ広島

宮崎県宮崎市広島1丁目17-21 | 築20年 | 119戸

推定相場

ポレスターアーバンシティ広島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2025年には157,182円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

26.5〜44.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.367

代表面積 101.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,593万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2SLDKは平均3,275万円です。

2SLDK

3件

3,275万

3LDK

11件

3,593万

4SLDK

2件

3,310万

4LDK

9件

3,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,275万	3,064万	3,380万
3LDK	11件	3,593万	2,980万	4,096万
4SLDK	2件	3,310万	3,172万	3,448万
4LDK	9件	3,525万	2,959万	3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（27.7万円）と比べて4.4万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

27.7万/㎡

11件

6-10階

30万/㎡

9件

11-20階

32.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市広島1丁目17-21
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	119戸
専有面積	95.84m² ～ 103.92m²
分譲会社	マリモ
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩6分

学区情報

小学校

宮崎市立宮崎小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスターアーバンシティ広島	2006	119戸	33.4万	3,380万
セイザンハイツ広島	1979	59戸	12.4万	650万
ロイヤル広島	1980	15戸	9.8万	750万
ポレスター宮崎ザ・プレミアム	2017	72戸	45.6万	3,880万
グリーンヒル広島通り	1999	55戸	36.1万	2,980万
グランドパレス高千穂通	2017	56戸	41.0万	3,680万
オーヴィジョン広島パークサイド	2016	39戸	41.9万	3,780万
サーパス高千穂中央	2013	59戸	48.2万	3,480万
ハレプアラニ広島通り	2019	6戸	43.2万	3,900万
サーパス高千穂通	2002	70戸	24.9万	1,980万
グリーンヒル宮崎駅前	2000	65戸	31.9万	2,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	33.4万	33.4万
3LDK	29.7万	-	31.0万	30.1万	-	32.6万	29.4万	35.4万
4LDK	24.0万	27.0万	27.5万	29.9万	27.3万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	3,380万	33.43万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.37万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.44万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	3,380万	33.43万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.1万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,200万	33.39万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,200万	33.39万/㎡
2023年5月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,980万	29.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	3,240万	32.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.34万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,900万	30.1万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,100万	29.83万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,100万	29.83万/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.63万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,050万	29.35万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,180万	30.61万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,180万	31.42万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.47万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.48万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.47万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,790万	27.38万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	3,880万	37.34万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.66万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.01万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	2,090万	21.81万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,430万	24.19万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,380万	23.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額143,571円。4LDKなら月額143,571円が相場です。

3LDK

146,833円

135,000〜165,000円

4LDK

143,571円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

17件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,636円/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	170,000円	1,296円/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,444円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,592円/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	130㎡〜	150,000円	1,143円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	149,000円	1,483円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,493円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,571円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,565円/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,723円/㎡
2025年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	160,000円	1,660円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	165,000円	1,597円/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,475円/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,310円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,568円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,475円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,334円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	138,000円	1,363円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,377円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,521円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	125,000円	1,235円/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,310円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,377円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,310円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,377円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,467円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,571円/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,571円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,409円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,488円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。