サーパス中津瀬
宮崎県宮崎市中津瀬町85 | 築37年 | 121戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は18.7〜18.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には101,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均1,581万円です。5LDKが最も高く平均2,363万円、2LDKは平均1,229万円です。
2LDK
1,229万
3件
3DK
1,476万
9件
3LDK
1,581万
27件
4LDK
1,798万
3件
5LDK
2,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,229万 | 1,149万 | 1,283万 |
| 3DK | 9件 | 1,476万 | 1,140万 | 2,170万 |
| 3LDK | 27件 | 1,581万 | 1,030万 | 2,344万 |
| 4LDK | 3件 | 1,798万 | 1,480万 | 2,164万 |
| 5LDK | 3件 | 2,363万 | 2,281万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（17.1万円）と比べて3.1万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
20件
17.1万/㎡
4-7階
24件
18.9万/㎡
8階以上
5件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中津瀬町85 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中津瀬町バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
🚉
徒歩25分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
| アルファステイツ花殿 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,530万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.4万 | - | - | - | - | - | - | 18.4万 |
| 4LDK | 20.3万 | - | - | - | - | - | 18.2万 | - |
| 3LDK | 19.1万 | 12.2万 | - | - | 17.7万 | 17.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.5万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 18.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3K | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額108,333円。4LDKなら月額108,333円が相場です。
3LDK
78,000〜85,000円
81,500円
4LDK
90,000〜130,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。