サーパス中津瀬平和台通
宮崎県宮崎市中津瀬町59-1 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.9万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、11年間で18.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均3,373万円です。3LDKが最も高く平均3,373万円、1SLDKは平均2,980万円です。
1SLDK
2,980万
3件
2LDK
3,270万
3件
2SLDK
3,140万
4件
3LDK
3,373万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,980万 | 2,797万 | 3,089万 |
| 2LDK | 3件 | 3,270万 | 3,065万 | 3,680万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,140万 | 2,850万 | 3,329万 |
| 3LDK | 7件 | 3,373万 | 2,990万 | 3,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
2件
36.1万/㎡
4-7階
7件
33.8万/㎡
8階以上
9件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市中津瀬町59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 86.91m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中津瀬町バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 39.7万 | - | - | 42.4万 |
| 3LDK | 35.9万 | 34.0万 | 34.8万 | - | - | 39.3万 | 37.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | 31.4万 | 35.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。