アルファステイツ青葉北
宮崎県宮崎市下原町332-6 | 築12年 | 68戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,970万円です。3SLDKが最も高く平均3,968万円、3LDKは平均2,970万円です。
3LDK
2,970万
20件
3SLDK
3,968万
2件
4LDK
3,099万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,970万 | 2,608万 | 3,343万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,968万 | 3,968万 | 3,968万 |
| 4LDK | 4件 | 3,099万 | 2,969万 | 3,278万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34.8万/㎡
4-7階
12件
33.8万/㎡
8階以上
7件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下原町332-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ青葉北 | 2014 | 68戸 | 35.7万 | 2,820万 |
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| サーパス柳丸二番館 | 2007 | 46戸 | 29.4万 | 2,680万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| パークオーシャン | 1988 | 30戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ錦本町壱番館 | 2001 | 30戸 | 28.4万 | 2,360万 |
| ＪＧＭヴェルデ錦本町弐番館 | 2001 | 26戸 | 27.0万 | 2,250万 |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| オーヴィジョン江平 | 2014 | 50戸 | 36.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 31.1万 | 28.2万 | 31.5万 | 33.7万 | 35.1万 | 36.2万 | 35.7万 |
| 4LDK | - | - | 28.2万 | - | - | 34.1万 | 34.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額122,733円。
3LDK
108,000〜140,000円
122,733円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。