太郎坊町の土地相場
宮崎県都城市太郎坊町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市太郎坊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約80件、前年比+48.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,153円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
38件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
31件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
袋地等
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
8万/坪
西
3件
7万/坪
南東
19件
7万/坪
北東
15件
6万/坪
南西
16件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
17件
事務所
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲48.7%
平均価格
738万円
取引実績
80件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2025年第4四半期
770万円
103坪〜（340㎡〜）
7.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2025年第1四半期
850万円
175坪〜（580㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
720万円
142坪〜（470㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2023年第1四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2021年第1四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2021年第1四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
太郎坊町は都城市内40地区中17位（上位57%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の一万城町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）