志比田町の土地相場
宮崎県都城市志比田町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市志比田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約94件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,011円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
41件
5万/坪
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
17件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて47%の差があります。
長方形
43件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
台形
9件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
袋地等
6件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
6件
7万/坪
南西
13件
6万/坪
西
14件
5万/坪
東
12件
5万/坪
南
12件
5万/坪
北
14件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
12件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
707万円
取引実績
94件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+29.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
212坪〜（700㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
181坪〜（600㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
740万円
106坪〜（350㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
850万円
115坪〜（380㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
340万円
100坪〜（330㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
志比田町は都城市内40地区中25位（上位38%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の久保原町とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）