金田町の土地相場
宮崎県都城市金田町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市金田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約54件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,603円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて53%の差があります。
長方形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
台形
8件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
9件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
南
11件
4万/坪
東
6件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
北
6件
4万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
593万円
取引実績
54件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
175坪〜（580㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
370万円
118坪〜（390㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
460万円
82坪〜（270㎡〜）
5.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
239坪〜（790㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
380万円
188坪〜（620㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
880万円
151坪〜（500㎡〜）
5.8万/坪
2021年第4四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
金田町は都城市内40地区中27位（上位32%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の五十町とは8%の差。
中価格帯（15〜28位）