大王町の一戸建て相場
宮崎県都城市大王町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市大王町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約35件、前年比+96.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,831。木造（909）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,831
木造
21件
909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
791
80〜100㎡
5件
894
100〜120㎡
3件
755
120〜150㎡
4件
1,755
150㎡以上
13件
2,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大318%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
472
6〜8m
13件
1,970
8m以上
16件
1,238
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲96.9%
平均価格
1,507
取引実績
35件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
490㎡〜
5.3
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第1四半期
1,400円
510㎡〜
2.7
2024年第1四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2020年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2020年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第1四半期
250円
160㎡〜
1.6
2019年第4四半期
2,000円
870㎡〜
2.3
2019年第4四半期
2,400円
550㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
大王町は都城市内58地区中30位（上位48%）。
単価4.4。
1つ上の高城町穂満坊とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
大王町 ◀
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4.4
大王町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。