上長飯町の一戸建て相場
宮崎県都城市上長飯町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,695。ＲＣ（933）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,695
木造
69件
1,093
ＲＣ
3件
933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
782
80〜100㎡
24件
1,058
100〜120㎡
12件
1,392
120〜150㎡
13件
1,342
150㎡以上
9件
1,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
906
6〜8m
34件
1,234
8m以上
23件
1,093
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼20.4%
平均価格
1,144
取引実績
77件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2023年第4四半期
530円
100㎡〜
5.3
2023年第4四半期
550円
370㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第3四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第1四半期
600円
570㎡〜
1.1
2022年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
上長飯町は都城市内58地区中35位（上位40%）。
単価4.1。
1つ上の広原町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
上長飯町 ◀
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4.1