大字三宅の一戸建て相場
宮崎県西都市大字三宅 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,900。木造（856）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,900
木造
37件
856
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,416
80〜100㎡
9件
746
100〜120㎡
7件
1,221
120〜150㎡
14件
822
150㎡以上
6件
1,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
522
4〜6m
25件
850
6〜8m
16件
889
8m以上
10件
1,627
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼46.9%
平均価格
1,581
取引実績
55件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
175㎡〜
2.2
2025年第2四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2024年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2024年第3四半期
980円
310㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第1四半期
500円
230㎡〜
2.2
2021年第4四半期
900円
350㎡〜
2.6
2021年第4四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2021年第1四半期
400円
190㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
大字三宅は西都市内8地区中3位（上位63%）。
単価5.2。
1つ上の中妻とは8%の差。
大字三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス三宅入口停留所 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）