飫肥の一戸建て相場
宮崎県日南市飫肥 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均595。鉄骨造（576）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
595
鉄骨造
4件
576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
189
80〜100㎡
9件
574
100〜120㎡
8件
567
120〜150㎡
10件
912
150㎡以上
8件
1,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,078
6〜8m
12件
531
8m以上
17件
517
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲81.4%
平均価格
1,075
取引実績
43件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
465㎡〜
・４ＤＫ
1.3
2025年第1四半期
2,600円
720㎡〜
3.6
2024年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
2023年第2四半期
500円
480㎡〜
1.0
2023年第2四半期
750円
300㎡〜
2.5
2022年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2022年第2四半期
670円
280㎡〜
2.4
2022年第1四半期
720円
240㎡〜
3.0
2021年第4四半期
500円
320㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,100円
570㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-308人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,633 | - |
| 2016 | 54,999 | - |
| 2018 | 53,585 | -263 |
| 2020 | 51,878 | -274 |
| 2022 | 49,989 | -342 |
| 2023 | 49,037 | -305 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日南市の一戸建てマップ
日南市内のエリアランキング
飫肥は日南市内22地区中14位（上位36%）。
単価3.3。
1つ上の大字益安とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
飫肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 飫肥 650m |
| 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 飫肥 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）