桜ケ丘の一戸建て相場
宮崎県延岡市桜ケ丘 | 34件の成約データ
宮崎県延岡市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約34件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
408万
80〜100㎡
5件
598万
100〜120㎡
10件
812万
120〜150㎡
12件
793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
286万
4〜6m
17件
672万
6〜8m
11件
819万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,008万円
取引実績
34件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
2万
'09'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第2四半期
430万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
820万円
200㎡〜
4.1万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2023年第1四半期
160万円
150㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
240㎡〜
11.7万/㎡
2022年第2四半期
290万円
165㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
桜ケ丘は延岡市内18地区中16位（上位11%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の土々呂町とは6%の差。
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 延岡 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）