コアマンション淀川ネクステージ
宮崎県宮崎市淀川1丁目77-1 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.3万/㎡から2022年は25.1万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,377万円です。4LDKが最も高く平均2,516万円、3LDKは平均2,377万円です。
3LDK
2,377万
11件
4LDK
2,516万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,377万 | 2,031万 | 2,778万 |
| 4LDK | 6件 | 2,516万 | 2,053万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
2件
24万/㎡
4-7階
11件
24.7万/㎡
8階以上
4件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市淀川1丁目77-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高松組 志多組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立大淀小学校
中学校
宮崎市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
| クレコマンション | 1982 | 32戸 | 14.5万 | 1,700万 |
| エスポワール大淀 | 1991 | 43戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| ウエルネス大淀 | 1993 | 6戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| グランドパレス大淀 | 1999 | 51戸 | 23.7万 | 1,850万 |
| リッチハイツ大淀 | 1984 | 35戸 | 6.7万 | 250万 |
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| グランドパレス大淀２ | 2008 | 83戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.1万 | 25.2万 | 26.3万 | 26.1万 | 24.5万 | 25.1万 |
| 4LDK | 24.3万 | - | - | 23.2万 | 22.1万 | 21.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。