アルファステイツ江平小前
宮崎県宮崎市江平西1丁目22 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は38万/㎡へ、9年間で19.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2016年には127,500円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,188万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,188万 | 2,660万 | 3,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（31.5万円）と比べて3.2万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
31.5万/㎡
4-7階
4件
32.4万/㎡
8階以上
8件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市江平西1丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 98.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
江平1丁目バス停駅
JR三江線
🚉
徒歩18分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
江平小学校
中学校
宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ江平小前 | 2012 | 41戸 | 38.0万 | 2,660万 |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| サーパス神宮参道 | 1998 | 55戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| コアマンション橘通り | 1998 | 49戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| レクシア神宮参道グラシオ | 2017 | 70戸 | 45.7万 | 3,150万 |
| プレタメゾン丸山 | 1986 | 21戸 | 19.5万 | 1,750万 |
| プレタメゾン太平 | 1990 | 11戸 | 10.5万 | 1,370万 |
| セレスト宮崎 | 1989 | 24戸 | - | - |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 2001 | 42戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| グランドパレス江平 | 1998 | 36戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| オーヴィジョン江平 | 2014 | 50戸 | 36.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 30.7万 | 28.6万 | 32.5万 | 38.9万 | 38.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,091円。
3LDK
120,000〜155,000円
134,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。