フラワーマンション江平
宮崎県宮崎市江平東町11-6 | 築28年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2021年は20.7万/㎡へ、5年間で1.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2022年には90,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,357万円です。4LDKが最も高く平均2,357万円、3LDKは平均2,232万円です。
3LDK
2,232万
6件
4LDK
2,357万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,232万 | 1,916万 | 2,373万 |
| 4LDK | 6件 | 2,357万 | 1,996万 | 2,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.2万円）と比べて2.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
3件
20.2万/㎡
4-7階
8件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市江平東町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 73.39m² ～ 89.77m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション江平 | 1998 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| コアマンション江平２ | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| コアマンション江平 | 1989 | 56戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| サーパス柳丸 | 2005 | 51戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| オーヴィジョン江平 | 2014 | 50戸 | 36.3万 | 2,500万 |
| パークオーシャン | 1988 | 30戸 | 21.0万 | 1,530万 |
| グランドパレス江平 | 1998 | 36戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| サーパス神宮参道 | 1998 | 55戸 | 19.4万 | 1,700万 |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.2万 | 24.3万 | 19.9万 | 21.7万 |
| 4LDK | 20.4万 | - | - | 20.7万 | 19.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,000円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
3LDK
90,000〜110,000円
96,000円
4LDK
100,000〜110,000円
103,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。