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ポレスター宮崎ザ・レジデンス

宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31 | 築12年 | 125戸

推定相場
ポレスター宮崎ザ・レジデンス
最新データ
2025年12月
売買59件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（27.6万円）を19.1%上回って、宮崎市全体の平均（23.2万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、9年間で23.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には158,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・39件）で、平均3,792万円です。2LDKが最も高く平均4,365万円、3LDKは平均3,792万円です。
2LDK
13件
4,365万
2SLDK
7件
4,026万
3LDK
39件
3,792万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 4,365万 3,406万 5,268万
2SLDK 7件 4,026万 3,568万 4,490万
3LDK 39件 3,792万 2,800万 6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（35.3万円）と比べて8.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.3万/㎡
20件
6-10階
39.9万/㎡
21件
11-20階
44万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地宮崎県宮崎市橘通東4丁目2-31
築年月2014年10月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数125戸
専有面積71.27m² ～ 88.92m²
分譲会社マリモ
施工会社坂下組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野村證券前バス停駅
徒歩2分
🚉
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
徒歩11分

学区情報

小学校
江平小学校
中学校
宮崎東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター宮崎ザ・レジデンス 2014 125戸 32.8万 2,800万
グランドパレス橘通り 2001 39戸 24.1万 1,920万
グランドパレス宮崎 ザ・セントラル 2015 52戸 42.0万 3,800万
オーヴィジョン広島パークサイド 2016 39戸 41.9万 3,780万
フラワーマンション橘通東 1997 35戸 23.9万 2,280万
セイザンハイツ橘 1981 79戸 8.4万 600万
エムシーコート橘通り 2004 42戸 31.3万 2,250万
シーサイドコープ橘 1981 14戸 17.5万 3,700万
サーパス高千穂中央 2013 59戸 48.2万 3,480万
グランドパレス高千穂通 2017 56戸 41.0万 3,680万
ハレプアラニ広島通り 2019 6戸 43.2万 3,900万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 39.5万 37.1万 38.5万 33.7万 34.2万 36.6万 53.0万 32.8万
2LDK 39.2万 41.1万 - - 39.1万 43.0万 51.8万 -
2SLDK 38.3万 34.9万 34.9万 42.5万 - - 42.5万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.82万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.82万/㎡
2024年9月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 4,350万 50.82万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.94万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 4,350万 52.81万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,500万 42.49万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.15万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.18万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,200万 42.95万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.5万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.88万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.79万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.42万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 3,380万 39.12万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.08万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.86万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.42万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,780万 42.52万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.82万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.52万/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,980万 34.93万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.52万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.25万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.59万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,100万 35.88万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.59万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,200万 37.04万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,980万 34.93万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,400万 39.36万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 37.03万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,090万 46万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.05万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.37万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,580万 43.33万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.97万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,990万 44.88万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.31万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.05万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,580万 41.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,800万 42.74万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.5万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,100万 46.12万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.11万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,150万 36.93万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,280万 38.45万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.97万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,500万 39.37万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,200万 37.04万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額152,333円。3LDKなら月額152,333円が相場です。
2LDK
146,818円
120,000〜200,000円
3LDK
152,333円
135,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,526円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,800円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,849円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,385円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,095円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,740円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,800円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,800円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,402円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,993円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,849円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,261円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,918円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,898円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,261円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,758円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,808円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,946円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,041円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 147,000円 1,800円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 135,000円 1,577円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,744円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,744円/㎡
2019年3月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,808円/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,131円/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,998円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,938円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。