サーパス北権現通り
宮崎県宮崎市権現町137-4 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,156万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,156万 | 1,599万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（21.9万円）と比べて4.1万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
11件
21.9万/㎡
4-7階
7件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市権現町137-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北権現通り | 2004 | 53戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| コアマンション柳丸 | 1996 | 66戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| エイルヴィラリベラルシティ柳丸 | 2000 | 63戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| レクシア柳丸ガーデンフォート | 2026 | 87戸 | - | - |
| セラヴィ柳丸 | 1998 | 53戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| サーパス柳丸二番館 | 2007 | 46戸 | 29.4万 | 2,680万 |
| コアマンション江平２ | 1989 | 40戸 | 18.7万 | 1,000万 |
| ルグラン柳丸 | 1995 | 84戸 | 23.4万 | 1,750万 |
| コアマンション江平 | 1989 | 56戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| レクシア柳丸レジアス | 2023 | 38戸 | 52.4万 | 3,670万 |
| サーパス柳丸イーストガーデン | 2015 | 59戸 | 38.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 21.6万 | 24.8万 | 24.4万 | 22.8万 | 23.0万 | 28.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,750円。
3LDK
100,000〜120,000円
110,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 111,500円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。