コーポはまゆう
宮崎県宮崎市松橋1丁目1-32 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、9年間で49.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.8〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・3件）で、平均1,556万円です。1LDKが最も高く平均1,556万円、１Ｋは平均462万円です。
１Ｋ
462万
2件
1R
547万
2件
1K
545万
3件
1LDK
1,556万
3件
2LDK
1,256万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 462万 | 411万 | 513万 |
| 1R | 2件 | 547万 | 513万 | 580万 |
| 1K | 3件 | 545万 | 515万 | 580万 |
| 1LDK | 3件 | 1,556万 | 1,380万 | 1,809万 |
| 2LDK | 2件 | 1,256万 | 1,256万 | 1,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.2万円）と比べて4.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.2万/㎡
8階以上
9件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市松橋1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 29.42m² ～ 69.57m² |
| 管理会社 | クラリス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| レクシア宮崎リバーテラス | 2022 | 48戸 | 55.0万 | 4,290万 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| 第１常盤ハイツ | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 120万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| ウエルネス大淀 | 1993 | 6戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| MJR大淀リバーサイド | 2024 | 52戸 | 42.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 24.4万 | 20.6万 |
| 1R | - | 12.1万 | - | - | - | - | 19.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.2万 | 17.2万 | - |
| 1K | - | 15.1万 | 14.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 19.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 14.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 15.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 398万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。