レジデンス堀川
宮崎県宮崎市堀川町1-2 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、11年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均487万円です。3DKが最も高く平均487万円、2DKは平均321万円です。
2DK
321万
7件
3DK
487万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 321万 | 226万 | 479万 |
| 3DK | 7件 | 487万 | 400万 | 616万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.5万円で、1-3階（7.4万円）と比べて2.1万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
7.4万/㎡
4-7階
4件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市堀川町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 43.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス堀川 | 1979 | 24戸 | 9.5万 | 400万 |
| サーパス文化の森 | 1996 | 95戸 | 19.5万 | 1,650万 |
| サーパス中央公園 | 1991 | 160戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| グリーンヒル宮崎駅前 | 2000 | 65戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| サーパス宮崎駅東 | 2000 | 77戸 | 41.7万 | 3,000万 |
| グリーンヒル広島通り | 1999 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| フォルム宮崎駅前 | 1990 | 42戸 | 11.2万 | 250万 |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| ロイヤル広島 | 1980 | 15戸 | 9.8万 | 750万 |
| オーシャン瀬頭 | 2009 | 36戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| ポレスター宮崎ザ・プレミアム | 2017 | 72戸 | 45.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.8万 | 6.6万 | - | 10.7万 | - | - | 9.9万 | 9.5万 |
| 2DK | - | - | 8.4万 | - | 8.6万 | 5.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 198万 | 4.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 210万 | 5.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 250万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 7.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 290万 | 7.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 410万 | 9.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。